Comptabilité dans le secteur Immobilier
Objectifs : Remplir efficacement sa mission grâce à des techniques solides et de bons réflexes de comportement acquis au cours de la formation. Maîtriser les spécificités comptables du secteur immobilier.
Public concerné : Public d’entreprise
Pré requis : Expérience du métier de comptable.
I - INTRODUCTION AU MONDE DE L’IMMOBILIER ET LES ACTEURS DE L'IMMOBILIER
- Introduction générale au monde de l’Immobilier.
- Les professions d’intermédiaires en Immobilier régies par la loi HOGUET (agent Immobilier, administrateur de biens, syndic de copropriété…).
II - LA REGLEMENTATION DES PROFESSIONS D’INTERMEDIAIRES EN IMMOBILIER
- La loi HOGUET et ses décrets d’application.
- Les conditions d’accès et d’exercice de la profession
III – INTRODUCTION A LA TECHNIQUE COMPTABLE
- Connaître les normes et les principes comptables
- Savoir enregistrer comptablement
- Lecture du Bilan comptable : connaître les grands postes du bilan, en appréhender les différents éléments, savoir équilibrer un bilan
IV – SPECIFICITE DE LA TVA DANS LE SECTEUR IMMOBILIER
- Champs d’application de la TVA
- Option pour le paiement de la TVA
- Conséquences de l’exercice de l’option
- La régularisation en cas de vente d’immeuble
- Le prorata TVA
V – LES DIFFERENTES PROCEDURES DE RELANCE ET DE RECOUVREMENT AMIABLE
- Décider d’une stratégie de relance
- Le moratoire : limite et contraintes
- Le référé-provision
- L’injonction de payer
- Le recouvrement de chèque sans provision
VI – MAITRISER LES OPERATIONS LIEES A LA LOCATION :
- Avis d’échéance de l’appel de loyers
- Régularisation des charges locatives
- Remboursement des cautions
- Quittancement des loyers :
Quelle périodicité ?
o Comment établir les avis d’échéance ?
o Construction d'un modèle de quittance
VII – LA DECLARATION DES REVENUS FONCIERS
- Les règles de détermination des revenus fonciers
- Les régimes de défiscalisation
- Règles d’amortissement
- Limites de déductibilité des amortissements
- Le crédit-bail
VIII – LES COMPTES DE GERANCE
- Gestion des indivisions
- Calcul des honoraires en pourcentage et/ou en montant fixe
- Gestion des acomptes aux propriétaires
- Gestion des loyers des locataires
IX – CONTROLER ET CLOTURER SES COMPTES
- Mise en œuvre de contrôles : rapprochements bancaires, confirmations externes
- Passer les opérations de clôture
- Les événements postérieurs à la clôture
- Les opérations à caractère exceptionnel
X - LE FINANCEMENT IMMOBILIER
- Le contrat de prêt (la loi SCRIVENER, les conditions de prêt, les diverses sortes de prêts).
- Les garanties de remboursement (le gage, le cautionnement, l’hypothèque, les privilèges).
Tout au long de ce stage, le formateur valide les connaissances aquises des stagiaries.